Jak si spočítat, jestli se vám vyplatí koupit byt na investici

V poslední době se zvyšuje zájem o nájemní bydlení. Důvodem je růst cen nemovitostí v posledních letech a také zpřísňující se podmínky na získání hypotečního úvěru. Kvůli nim a kvůli rostoucím úrokovým sazbám řada lidí na hypoteční úvěr nedosáhne a musí zvolit cestu nájemního bydlení. Vyplatí se  v takových podmínkách koupě bytu za účelem pronájmu, tedy tak zvaný investiční byt? Source: finance/bydleni Jak si spočítat, jestli se vám vyplatí koupit byt na investici
Více

Nemovitostní fondy: Srovnání za rok 2018

Všechny nemovitostní fondy měly loni kladné zhodnocení a svými výnosy od 3 do 9 procent překonaly inflaci. V čem se jednotlivé fondy liší? Proč byl některý ziskovější než jiný? Nemovitostní fondy jako konzervativní investice Nemovitostní fondy se posledních pár let těší veliké oblibě mezi investory. Generují totiž velmi stabilní výnosy. Prostřednictvím nemovitostních fondů je možné poměrně konzervativně zhodnocovat finance, a dlouhodobě tak chránit úspory před inflací. Výnosy nemovitostních fo...
Více

Na investičních bytech lze stále ještě vydělat. Důležité je si vše dobře propočítat

Levné hypotéky a tím nebývalý zájem o koupi nemovitostí vyhnal ceny bytů tak vysoko, že koupit investiční byt je nyní mnohem obtížnější. Dalším faktorem je, že ceny bytů se při pořízení hypotéky vyrovnají nájmům. Tím se zmenšuje prostor pro nalezení vhodné nemovitosti za účelem zisku. Průměrná cena nového bytu v Praze překročila hranici 70 tisíc korun za metr čtvereční. V rámci celé republiky se ve větších městech pohybuje nad 45 tisíci korunami za metr. Podle týdeníku Ekonom je ale stále možné...
Více

Hypotéka jedině v kombinaci s investicí

Žijeme v době rekordně nízkých úrokových sazeb a hypoteční úvěry jsou takřka “zadarmo”. Průměrná úroková sazba dávno klesla pod 2 % a dnes se pohybuje okolo 1,77 %. Ovšem karta se nám začíná obracet a po létech konstantního poklesu přichází první nárůst. Je třeba se začít zabývat otázkou, co bude klient s hypotékou dělat, až mu před koncem fixace přijde nová úroková sazba např. 6 % p.a. Toto číslo se může zdát přehnané, ale za podobné sazby se hypotéky opravdu poskytovaly v roce 2008 a 2009. Po...
Více

Realitní fond jako alternativa k pronájmu nemovitostí

Koupit nemovitost, ať už za hotové, nebo na hypotéku, a následně ji pronajímat je oblíbená činnost mnoha investorů. V ideálním případě je takový způsob samozřejmě zajímavý a výnosný. Ovšem je spojený s celou řadou rizik a také s množstvím administrativy, ať už kolem úvěru, nebo kolem nájemních smluv. Osobně bych takový způsob investice v žádném případě nedoporučil, a to právě z důvodů velkých rizik. Existuje však zajímavá alternativa, kterou je investování do realitního fondu. Správa nemovito...
Více