Na investičních bytech lze stále ještě vydělat. Důležité je si vše dobře propočítat

Levné hypotéky a tím nebývalý zájem o koupi nemovitostí vyhnal ceny bytů tak vysoko, že koupit investiční byt je nyní mnohem obtížnější. Dalším faktorem je, že ceny bytů se při pořízení hypotéky vyrovnají nájmům. Tím se zmenšuje prostor pro nalezení vhodné nemovitosti za účelem zisku. Průměrná cena nového bytu v Praze překročila hranici 70 tisíc korun za metr čtvereční. V rámci celé republiky se ve větších městech pohybuje nad 45 tisíci korunami za metr. Podle týdeníku Ekonom je ale stále možné najít prostor pro vhodnou investici. Nový byt s výměrou 50 metrů čtverečních a pořizovací cenou 3,5...
Více

Hypotéka jedině v kombinaci s investicí

Žijeme v době rekordně nízkých úrokových sazeb a hypoteční úvěry jsou takřka “zadarmo”. Průměrná úroková sazba dávno klesla pod 2 % a dnes se pohybuje okolo 1,77 %. Ovšem karta se nám začíná obracet a po létech konstantního poklesu přichází první nárůst. Je třeba se začít zabývat otázkou, co bude klient s hypotékou dělat, až mu před koncem fixace přijde nová úroková sazba např. 6 % p.a. Toto číslo se může zdát přehnané, ale za podobné sazby se hypotéky opravdu poskytovaly v roce 2008 a 2009. Podívejme se na to na jednoduchém příkladu hypotéky 1 mil. Kč na 30 let. Splátka takové hypotéky se sa...
Více

Realitní fond jako alternativa k pronájmu nemovitostí

Koupit nemovitost, ať už za hotové, nebo na hypotéku, a následně ji pronajímat je oblíbená činnost mnoha investorů. V ideálním případě je takový způsob samozřejmě zajímavý a výnosný. Ovšem je spojený s celou řadou rizik a také s množstvím administrativy, ať už kolem úvěru, nebo kolem nájemních smluv. Osobně bych takový způsob investice v žádném případě nedoporučil, a to právě z důvodů velkých rizik. Existuje však zajímavá alternativa, kterou je investování do realitního fondu. Správa nemovitostí k pronájmu se totiž mnohem lépe dělá ve velkém a je daleko lepší být součástí takového fungující...
Více

Investoři nekupují jen byty na pronájem, stále častěji také spekulují na růst ceny

Poptávka po bytech na investici roste. Zatímco dříve šlo o investiční nástroj využívaný převážně cizinci, dnes již mezi kupujícími díky levným hypotékám převažují Češi. Nově se také developeři stále častěji setkávají s tím, že investoři nechtějí na bytech vydělat jen pomocí jejich pronájmu, ale spekulují také na růst ceny. Source: Hypoindex.cz Investoři nekupují jen byty na pronájem, stále častěji také spekulují na růst ceny
Více

Nemovitost v zahraničí: Ideální dovolená i cesta k zajímavému zhodnocení financí

Koupí zahraniční reality si nejen můžete splnit sen o životě v oblíbené zemi, ale také zajímavým způsobem zúročit finanční prostředky. Vhodným výběrem nemovitosti získáte druhý domov v zahraničí a po dobu vaší nepřítomnosti si můžete díky výhodnému pronájmu přijít na lukrativní přivýdělek. Ve srovnání s dlouhodobými pronájmy nabízejí krátkodobé pronájmy vyšší výnos – v průměru je to 7 % ročně. Vlastníte-li dům či byt v turisticky atraktivní lokalitě, nenechávejte ho ležet ledem a pronajímejte ho bez rizika a starostí.  Source: Hypoindex.cz Nemovitost v zahraničí: Ideální dovolená i cesta k...
Více